Timeshare: notre guide ultime pour tout ce que vous devez savoir

Questions et réponses sur la multipropriété

La première question que beaucoup de nos nouveaux clients nous posent est la suivante: qu'est-ce qu'une multipropriété et comment ça marche? Nous entendons chaque jour de nombreuses variantes de cette question; la multipropriété est-elle différente de la propriété de vacances, comment puis-je utiliser des semaines flottantes? Un complexe de multipropriété est-il identique à un club de vacances? Notre question préférée étant, quelle est la revente de multipropriété?

Cet article est notre guide complet sur tout ce qui est temps partagé. Si vous avez besoin d'informations, c'est l'endroit pour les obtenir.
Ne pas hésiter à Nous contacter si vous avez une question à laquelle vous ne voyez pas la réponse.

Qu'est-ce que Timeshare?

La multipropriété vous permet d'acheter l'utilisation d'une maison de vacances pour la même semaine ou les mêmes semaines chaque année. Ce concept est une fraction du prix de sa possession toute l'année. Cela supprime également les coûts et les soucis liés à la maintenance toute l'année. En effet, vous achetez des vacances. Vous pouvez acheter du temps partagé et l'utiliser vous-même, location votre temps partagé, donnez-le, vendez-le ou léguez-le comme vous le souhaitez. La multipropriété a beaucoup de variations différentes avec le même concept de base. D'autres noms incluent la propriété de vacances, la propriété de vacances et l'heure du club. Ce n'est que le début de la compréhension de la multipropriété.

Timeshare est l'un des secteurs les plus dynamiques de l'industrie des vacances. En outre, grâce à de grandes marques telles que Marriott Vacation Club, Diamond Resorts, et Hilton (pour n'en nommer que quelques-uns), l'image de la multipropriété a changé.

Comment le Timeshare a-t-il commencé?

Le véritable timeshare véritablement connu en Europe était London, Albert Hall. Il a été construit à la fin du XnUMXème siècle, et ceux qui ont souscrit au fonds de construction ont eu droit à un siège et à des tickets spécifiques à des intervalles spécifiques.

Les Français ont réinventé la multipropriété en 1966. Certains disent que c'était des stations de ski, d'autres disent que c'était des villas de luxe dans le sud de la France. Le multipropriété a rapidement été perçu comme un moyen de fournir des maisons de vacances dans des zones de beauté où les logements étaient rares et à des prix exorbitants.

Pendant la récession, les maisons de luxe ne vendaient pas. Cependant, lorsqu'ils sont vendus en actions, ils deviennent abordables pour beaucoup. Le concept était simple, économique et se répandait rapidement en Suisse, au Japon et aux États-Unis. Les Américains croient fermement en matière de multipropriété et plusieurs sont des propriétaires de plusieurs semaines. 1973 a vu le premier projet de la Grande-Bretagne. Il existe maintenant des propriétaires de timeshare britanniques 550,000 au Royaume-Uni et à l'étranger.

Le Timeshare est-il un bon investissement?

Vous ne devriez pas voir le temps partagé comme une forme d'investissement immobilier. Cependant, c'est un excellent investissement dans les loisirs, car il vous garantit les normes les plus élevées en matière de logement de vacances et de commodités pour de nombreuses années à venir.

Quelles sont les semaines fixes et flottantes?

Une semaine fixe est une semaine déterminée pendant l'année et se distingue habituellement par un nombre. De nombreuses stations passent par le calendrier RCI, bien que certaines stations utilisent la leur. C'est un facteur important pour décider quelle semaine fixe acheter. La propriété d'une semaine fixe vous permet d'utiliser l'unité pour cette semaine spécifique chaque année aussi longtemps que vous le possédez.

Une semaine flottante est une semaine qui peut être utilisée en tout temps pendant l'année (sous réserve de disponibilité). Il est généralement lié aux saisons: élevé, moyen et bas. Chaque année, vous réserverez votre période de vacances souhaitée dans la saison que vous possédez. En raison de la concurrence entre les propriétaires existants pour les semaines premières, la disponibilité peut varier. Les saisons haute et basse varient d'un resort à l'autre. Assurez-vous d'enquêter sur cette question avant d'acheter pour éviter toute déception. 

Quels sont les points de multipropriété?

Le système de points est une forme relativement nouvelle de propriété de vacances. Ce système permet au propriétaire d'acheter des points de temps partagé ou de vacances qu'ils peuvent utiliser pour voyager pendant les saisons spécifiques de l'année. Plus vous achetez de points, plus vous avez de flexibilité lorsque vous souhaitez voyager en haute saison. Plus de points vous donneront droit à des unités plus importantes ou à une station standard plus élevée.

Un autre avantage du système de points est qu'il vous offre de la flexibilité. Vous pouvez utiliser un certain nombre de vos points pour un séjour d'une nuit ou jusqu'à concurrence du nombre maximum de points achetés. La flexibilité est un avantage majeur du système de points, bien que tout soit soumis à disponibilité. De nos jours, les points sont un système très populaire. Cependant, si vous avez besoin de vacances scolaires, vous ne pouvez pas mieux que de posséder votre propre semaine en août: occupation garantie pour vous année après année.

Pour plus d'informations, lisez notre article Timeshare Points de vacances.

Qu'est-ce que la propriété fractionnaire?

Propriété fractionnaire est encore propriété de vacances avec quelques différences notables. C'est un moyen d'acheter une propriété de vacances, mais à un coût bien inférieur à celui d'une maison de vacances ouverte toute l'année que vous devez entretenir. L'achat d'une propriété fractionnée vous donne une participation tangible dans la propriété, généralement sur une base locative.

Lorsque le bail est expiré, à moins que les propriétaires ne souhaitent une extension, la propriété est vendue et tous les propriétaires reçoivent une part du produit de la vente.

Pour obtenir plus de réponses à vos questions, consultez notre publication sur le blog Qu'est-ce que la propriété fractionnaire? Questions répondues!

Que sont les frais de maintenance et pourquoi devrais-je les payer?

Le développeur et la société de gestion du complexe vous facturera une multipropriété frais de maintenance chaque année. Ces frais maintiennent la propriété, paient l'assurance, les services publics, le nettoyage, la rénovation et les taxes. Ils varient d'un complexe à l'autre et selon le type et la taille de l'unité achetée. Ils vont généralement de 300 £ à 450 £ pour une unité d'une chambre. De nombreux développeurs permettent même aux propriétaires de payer leurs frais de maintenance par versements mensuels!

Si vous ne payez pas vos frais de maintenance, vous risquez de perdre votre temps partagé et peut-être que la dette soit comptabilisée dans vos dossiers de crédit. Dans le pire des cas, l'affaire ira aux agents de recouvrement et vous risquez d'être poursuivi en justice. Il est également important de vous assurer que vos frais sont payés à jour, car de nombreuses stations ne permettront à aucune vente de se poursuivre tant que celles-ci ne seront pas réglées.

Que puis-je faire avec mon temps partagé? Puis-je le lier à mon parent ou à un ami?

Votre temps partagé fait partie de votre domaine afin que vous puissiez le lier à qui vous le souhaitez. Vous pouvez l'utiliser vous-même, le prêter à des amis et à la famille, le louer, l'économiser ou emprunter aux années à venir. Vous pouvez vendre votre temps partagé, encaissez-le et, bien sûr, vous pouvez l'échanger contre d'autres complexes de luxe dans le monde via RCI, Interval International ou 7Across.

Qu'est-ce qu'une société d'échange, comment fonctionne-t-elle et que signifie «Bank» par semaine?

Il existe plusieurs sociétés d'échange, dont le plus notable RCI et le Interval international (II). Ces entreprises disposent d'un réseau de plus de 5,000 3 complexes affiliés à travers le monde. Le concept lui-même est vraiment simple. Échanger signifie échanger votre semaine dans votre station avec la semaine d'un autre propriétaire dans une autre station. Entre RCI et II, plus de XNUMX millions d'échanges ont lieu chaque année.

L'adhésion est facile et abordable! 7Across, une petite société de change, offre également un service efficace et convivial et les frais de change sont beaucoup plus bas. Voir notre article Timeshare Sociétés d'échange pour plus d'information.

Le concept de banque par semaine est également facile à comprendre. Cela signifie simplement que vous déposez votre semaine de multipropriété auprès d'une société d'échange. Par conséquent, vous pouvez l'enregistrer pour une utilisation ultérieure dans une autre station. C'est une solution élégante lorsque vous ne pourrez peut-être pas prendre le temps de passer des vacances, mais sachez que vous en aurez le temps l'année prochaine.

Quelle est la différence entre le temps libre, le crédit-bail et le multipropriété sous licence?

La plupart des biens de multipropriété sont soit en propriété privée, soit loués pour un certain nombre d'années.

• Un timeshare en plein air est comme n'importe quel achat de maison en ce sens que vous possédez le timeshare pour toujours. Vous pouvez le vendre, le louer ou le laisser à vos héritiers.
• Une propriété à temps partiel à bail vous donne le droit d'utiliser une semaine à la propriété pour un certain nombre d'années. Cela varie généralement entre les années 20 et 80. Lorsque le bail expire, le droit d'utiliser le bien se termine et retourne normalement à la station. Dans certains cas, les propriétaires peuvent voter pour prolonger le bail.
• Bien que gagnant en popularité, probablement la forme la moins commune de propriété à temps partagé est la licence. L'accord de licence implique normalement l'adhésion à un club de vacances. En tant que membre en règle, vous avez le droit d'utiliser le club et toutes ses commodités.

Quelles sont les années parentes ou les années mortes en multipropriété?

Si vous possédez une semaine les années paires ou les années impaires, cela signifie simplement que vous ne pouvez l'utiliser que les années paires ou impaires. Par exemple, votre semaine 29 à Anfi Beach Club, même des années seulement, vous permettrait de l'utiliser en 2020, 2022, 2024 et ainsi de suite. Vice versa pour les années impaires. Cela peut aider ceux qui souhaitent posséder une semaine mais ne veulent pas payer de frais de maintenance chaque année.

Qu'est-ce qu'un Gold Crown Resort?

Un Gold Crown Resort équivaut à un nombre d'étoiles 5 dans le système RCI. Interval International utilise des étoiles pour identifier les stations les plus prestigieuses, tout comme les notes attribuées aux hôtels.

Et si je dois vendre mon temps partagé dans le futur?

Tout d'abord, assurez-vous que vos frais de maintenance sont réglés en totalité chaque année. Resorts n'autorisera aucune vente avant que ceux-ci ne soient payés intégralement.

Certains complexes et développeurs ont leurs propres programmes de revente et se chargeront de la revente de votre temps partagé. D'autres ne le feront pas car ils doivent vendre leur propre stock. Si vous avez d'autres questions sur la vente de multipropriété, contactez-nous.

Pourquoi les prix sont-ils si bas sur le marché de la revente à temps partagé? Est-il sécurisé d'acheter une revente de multipropriété?

Ce n'est un secret pour personne que plus de 50% des coûts de développement de la station sont des ventes et du marketing. Lorsque vous achetez directement à la station, vous payez un prix exorbitant pour absorber tout cela.

Lorsque vous achetez des locations en temps partagé sur le marché de la revente, vous ne payez que la valeur marchande vraie et juste de la propriété. Non seulement vous bénéficiez de l'utilisation de la propriété, mais vous bénéficiez également d'économies de 30 à 50% ou plus! Le marché de la revente est mature et l'inventaire disponible de nos jours est très attractif pour les acheteurs. Chez Travel and Leisure Group, nous pouvons garantir des économies d'au moins 50% sur les prix des développeurs.

Groupe de voyages et de loisirs sont des spécialistes de la vente privée. Lorsque vous achetez une copropriété précédemment détenue par le biais de Travel and Leisure Group, vous bénéficiez des mêmes droits de sécurité et privilèges que l'achat direct. Nous veillerons à ce que vous soyez au courant des exceptions.

En outre, tout agent de revente de temps partagé réputé assurera que votre argent est sécurisé tout au long de la transaction. Habituellement, les fonds restent avec une partie indépendante, telle qu'un fiduciaire ou un avocat dans un compte séquestre jusqu'à ce que la vente soit terminée.

Toujours utiliser un courtier de revente établi est notre guide utile pour rester en sécurité tout au long de or achat une multipropriété

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